土地估价师2024年冲刺密卷解释(01.09)

1. [多选题] A房地产公司于2013年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2013年3月ia开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须( )。

A. 变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 相应调整地价款
D. 不用调整地价款

2. [多选题]土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的( )。

A. 土地政策
B. 土地管理者
C. 土地所有者
D. 土地使用者
E. 土地制度

3. [多选题]《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括( )等。

A. 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B. 严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地
C. 统筹安排各类、各区域用地
D. 占用耕地要大于开发复垦耕地
E. 提高土地利用率

4. [单选题]根据《城市房地产管理法》的规定，下列( )情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式。

A. 所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的
B. 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的
C. 土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的
D. 除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式

5. [多选题]《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为( )。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城乡规划法》
D. 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E. 《农业法》^{(agriculture law)}

6. [多选题]《建设项目用地预审管理办法》规定，需备案的建设项目在办理备案手续前，由建设单位提出用地预审申请。( )

A. 错

7. [单选题]按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

8. [多选题]《草原法》规定，国家所有的草原，由国务院代表国家行使所有权。任何单位或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让草原。( )

A. 对

9. [单选题]《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发［1999］433号）规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，( )。

A. 不能采取划拨使用方式
B. 只能采取出让使用方式
C. 可在一定年限内维持划拨使用
D. 经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

10. [单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为( )价格。

A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权

11. [单选题]以下因素中，( )是土地价格存在的根源。

A. 级差地租
B. 垄断地租
C. 绝对地租
D. 相对地租

12. [多选题]土地执法监察的方法有( )等方法。

A. 跟踪检查方法
B. 超前控制方法
C. 协作处理或公开处理方法
D. 目标管理方法
E. 滞后控制方法

13. [单选题]国发［2006］31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地( )为准。

A. 计划新增建设用地面积
B. 实际新增建设用地面积
C. 实际减少建设用地面积
D. 实际新增或减少建设用地面积

14. [单选题]某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为( )万元／亩。

A. 27．6
B. 41．4
C. 69．0
D. 71．4

15. [多选题]某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5km外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。

A. 宗地红线外“三通”(通路、通信、通水)
B. 宗地红线外“两通”(通路、通信)
C. 宗地红线外“四通”(通路、通信、通水、排水)
D. 宗地红线内“三通”(通路、通信、通电)
E. 宗地红线内场地平整

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