房地产估价师2024年试题案例分析题答案(01.07)

1. [单选题]根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（ ）。

A. 房屋施工单位
B. 物业服务企业
C. 房地产经纪机构
D. 房地产开发企业

2. [多选题]A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（ ）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B. 按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C. 取得了该房地产项目的土地使用权证书
D. 实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%。以上
E. 实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

3. [单选题]下列关于规划的表述，不正确的是( )。

A. 国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划
B. 上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划
C. 下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实
D. 城市生态规划的基本构思是建立"小规划"的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向

4. [单选题]下列关于伸缩缝，表述错误的是( )。

A. 伸缩缝，也叫温度缝
B. 伸缩缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝
C. 伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开
D. 伸缩缝的间距与构件所用材料、结构类型、施工方法、构件所处位置和环境等均有密切的关系

5. [单选题]在混凝土的组成中，骨料一般占总体积的( )。

A. 20%～30%
B. 30%～40%
C. 40%～50%
D. 70%～80%

6. [多选题]房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

A. 对

7. [单选题]商品越是耐用，则（ ）。

A. 需求越缺乏弹性
B. 需求弹性越大
C. 需求弹性越小
D. 需求完全无弹性^{(complete inelasticity)}

8. [多选题]证券一般具有的特点包括( )。

A. 票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益
B. 可以依法转让
C. 买卖时不存在证券交易价格
D. 证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
E. 证券是一种商品，可以进行依法买卖

9. [多选题]被保险人又称承保人，即保险公司，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金义务的一方。（ ）

A. 错

10. [单选题]在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。

A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格

11. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。( )

A. 对

12. [多选题]被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。( )

A. 错

13. [单选题]房地产开发企业以"性价比"为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（ ）。

A. 成本加成定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法

14. [单选题]房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由( )组织。

A. 项目施工单位
B. 项目监理单位
C. 项目建设单位
D. 建设行政主管部门

15. [多选题]房地产投资的可行性研究工作阶段包括( )。

A. 接受委托
B. 投资机会研究
C. 初步可行性研究
D. 详细可行性研究
E. 项目评估与决策

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