2024年建筑工程土地估价师职称晋升每日一练(04.13)

1. [单选题]某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售^{(product sales)}不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为( )元。

A. 1666223
B. 4000000
C. 2400000
D. 1666667

2. [多选题]出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经( )批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A. 城市土地管理部门
B. 城市规划管理部门
C. 城市房管部门
D. 城市建设主管部门^{(construction commission)}
E. 城市发展改革委

3. [多选题]下列关于临时用地，说法正确的是( )。

A. 临时用地必须办理报批手续
B. 不得在临时用地修建永久性建筑
C. 临时使用土地的期限，最多不得超过1年
D. 临时使用土地的期限，最多不得超过2年
E. 可以在临时用地修建永久性建筑

4. [单选题]《城乡规划法》^{(city planning act)}规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于( )日。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

5. [多选题]取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。( )

A. 对

6. [多选题]《基本农田保护条例》规定，农村集体经济组织或者村民委员会应当定期评定基本农田地力等级。( )

A. 对

7. [多选题]无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬，征收后成为国家财政收入。无偿性是税收的关键特征。( )

A. 对

8. [多选题]支票是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。( )

A. 错

9. [单选题]城市用地功能组织中的核心问题是( )。

A. 城市用地范围的确定
B. 城市用地结构^{(urban land-use structure)}的合理规划
C. 城市用地功能的合理划分
D. 城市用地程度的划分

10. [多选题]下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。

A. 物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B. 功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C. 经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D. 物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
E. 在估价中对折旧因素的考虑，物理折旧优先，功能折旧次之，经济折旧最后考虑。

11. [单选题]最珍贵的农用地是( )。

A. 农田
B. 林地
C. 园地
D. 耕地

12. [单选题]按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于( )。

A. 公共建筑用地
B. 公用设施用地
C. 文体用地
D. 机关团体用地

13. [单选题]房产分户图的比例尺一般为（ ）。

A. 1:100
B. 1:200
C. 1:500
D. 1:1000

14. [单选题]在下列固定资产中，( )属于应征房产税的。

A. 水塔
B. 菜窖(小型)
C. 玻璃暖房
D. 锅炉房

15. [单选题]某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为( )。

A. 交通性主干道
B. 交通性次干道
C. 交通性支路
D. 生活性次干道

16. [单选题]土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )面积为准。

A. 土地证上登记
B. 出让合同上的
C. 实际测量
D. 委托方确定的

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