2023年建筑工程房地产估价师冲刺密卷答疑(10.02)

1. [多选题]下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括（ ）。

A. 基本农田
B. 基本农田以外的耕地40公顷
C. 基本农田以外的耕地35公顷
D. 其他土地超过70公顷
E. 其他土地60公顷

2. [单选题]下列关于容积率的计算公式，正确的是（ ）。

A. 容积率=土地面积／总建筑面积
B. 容积率=总建筑面积／土地面积
C. 容积率=建筑基底占地面积／地块面积
D. 容积率=地块面积／建筑基底占地面积

3. [单选题]股份制企业组织形式中，以（ ）最为典型。

A. 无限责任制
B. 有限责任制^{(limited responsibility)}
C. 股份有限责任制^{(limited responsibility)}
D. 两合责任制

4. [多选题]按行使的方式不同，股东权利可分为( )。

A. 共益权
B. 自益权
C. 单独股东权
D. 少数股东权
E. 固有权

5. [单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按照规定，2012年8月，C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时注册资本应不低于（ ）万元。

A. 100
B. 800
C. 2000
D. 5000

6. [单选题]企业会计的确认、计量和报告都应该以（ ）为基础。

A. 收付一体制
B. 收付登记制
C. 收付实现制
D. 权责发生制

7. [单选题]下列关于物权与债权的区别，错误的是( )。

A. 财产权的静止状态体现为物权
B. 财产权在运动状态中又表现为债权
C. 财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D. 财产权的运动状态体现为物权

8. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述确定的该办公综合大楼的合理保留价为130万元，属于( )。

A. 该办公综合大楼的最低售价
B. 该办公综合大楼的合理售价
C. 该办公综合大楼的正常售价
D. 该办公综合大楼的最高售价

9. [多选题]房地产开发的四个阶段包括（ ）。

A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 招标阶段
D. 建设阶段
E. 租售阶段

10. [单选题]房地产投资决策中常见的期权问题不包括（ ）。

A. 等待投资型期权
B. 放弃型期权
C. 成长型期权
D. 成熟型期权

11. [单选题]房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。

A. 增加，增加
B. 减少，增加
C. 增加，减少
D. 减少，减少

12. [单选题]弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为( )服务。

A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

13. [多选题]被邀请参加的承包商通常在2～10个之间。( )

A. 错

14. [多选题]求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。（ ）

A. 错

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