2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷共用题干题解析(06.21)

1. [多选题]下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是( )。

A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C. 注册资本100万元以上
D. 注册资本30万元以上
E. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

2. [单选题]契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。

A. 产权承受人
B. 产权出售人
C. 产权出售双方
D. 卖方

3. [单选题]房产面积的精度分为（ ）级。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

4. [单选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

根据经济学原理，甲公司2010年的经济成本为( )万元。

A. 750
B. 1500
C. 2000
D. 2850

5. [多选题]总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。（ ）

A. 对

6. [多选题]商业保险既是一种经济行为，也是一种合同行为。（ ）

A. 对

7. [多选题]（ ）是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。

A. 划记法
B. 曲线法
C. 折叠法
D. 逻辑审查
E. 点划法

8. [单选题]楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为( )。

A. 楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B. 楼面地价=土地总价×总建筑面积
C. 楼面地价=土地总价÷土地单价
D. 楼面地价=土地单价+建筑物单价

9. [多选题]一般损坏房是指结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修。( )

A. 对

10. [多选题]确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。( )

A. 对

11. [多选题]长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有( )。

A. 预期分析
B. 时间序列分析
C. 回归分析
D. 加权分析
E. 收益分析

12. [多选题]住房公积金部分增值收益不能用于廉租住房建设。( )

A. 错

13. [多选题]房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。( )

A. 错

14. [多选题]资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )

A. 对

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