A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

【名词&注释】

建筑材料(building materials)、永久性(permanent)、多层建筑(multistoried building)、住宅楼(residential building)、土地出让金(land transfer fee)、半地下室(english basement)、建筑面积(building area)、三通一平、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司

[多选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（ ）。

A. 必须变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 必须相应调整地价款
D. 不用调整地价款

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学习资料：

[多选题]下列属于应计算全部建筑面积^{(building area)}的范围包括（ ）。

A. 永久性结构的单层房屋
B. 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D. 未封闭的阳台、挑廊
E. 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下

[多选题]多层建筑是指1至3层的建筑。

A. 错

[多选题]建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。

A. 对

[多选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}。

A. 对

[多选题]"三通一平"等土地开发费用，主要包括（ ）。

A. 地上原有建筑物、构筑物拆除费用
B. 原有建筑物、构筑物补偿费用
C. 场地平整费用
D. 通水、通电、通路的费用
E. 公共配套设施建设费

[单选题]在通常情况下，采用（ ）方式出让的地价最低。

A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 协议

[多选题]由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。( )

A. 错

[单选题]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。

A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低

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