【导读】
布丁学网发布2022房地产经纪人协理职业资格考前模拟考试241,更多房地产经纪人协理职业资格的模拟考试请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有( )。
A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D. 房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E. 房地产价格形成的时间通常较长
2. [多选题]不动产登记机构应当履行的职责有( )。
A. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B. 就有关登记事项询问申请人
C. 对不动产进行评估
D. 如实、及时登记有关事项
E. 审查申请人提供的评估报告
3. [多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。
关于甲机构和田某关系的说法,正确的为( )。
A. 甲机构与田某有劳动关系和合作关系
B. 甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C. 田某对甲机构的债务承担有限责任
D. 田某对甲机构的债务承担无限连带责任
4. [单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学,张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某,王某对张某的房子很满意并还价180万元,经过李某的几番撮合,该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
150平方米的建筑面积由( )组成。
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 使用面积(usable floor area)和公摊面积
C. 套型面积和户型面积
D. 套内使用面积(usable floor area)和墙体面积
5. [单选题]办理房屋租赁登记备案应到( )部门办理。
A. 辖区派出所
B. 小区居委会
C. 街道办事处
D. 人民政府建设(房产)主管部门
6. [单选题]下列情形中,不属于免征全部或部分城镇土地使用税(land use tax)情形的是( )。
A. 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
B. 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房,在商品住房项目中配套建设经济适用住房,提供政府部门出具的相关材料的
C. 个人出租住房
D. 在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人
7. [单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A. 不转移占有
B. 转移使用权
C. 转移占有
D. 转移所有权
8. [多选题]房地产经纪人员实地查看房屋的目的有( )。
A. 了解房屋的区位状况
B. 核实房屋的权属状况
C. 了解房屋的实物状况
D. 了解房屋的物业管理状况
E. 了解房屋的目前的市场价位
9. [单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理。李某结合有关因素,开始带客户看房。
李某在接受张某委托后,应在第一时间( )。
A. 进行房源现场勘查
B. 确定价格
C. 核实产权
D. 发布信息