2022建筑工程房地产估价师每日一练冲刺练习(08月27日)

1. [单选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下^{(in general case)}，其租赁期限不能超过( )。

A. 2013年6月
B. 2013年7月
C. 2013年8月
D. 2013年10月

2. [多选题]路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。( )

A. 错

3. [单选题]在房地产项目可行性研究阶段^{(feasibility study stage)}，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程^{(single project)}投资的估算方法是（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法

4. [多选题]如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。( )

A. 错

5. [单选题]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。

A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低

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