直营和特许经营模式的最大区别是( )。

【名词&注释】

合作关系(cooperative relationship)、宅基地使用权(use of curtilage)、连带责任(joint liability)、营销策划(marketing plan)、中高层住宅(mid high residence)、原始凭证(source document)、负责人(person in charge)、投资方(investing party)、成交价(current rate)、房地产经纪人

[单选题]直营和特许经营模式的最大区别是( )。

A. 连锁店投资方^{(investing party)}不同
B. 管理控制方式不同
C. 客户管理方式不同
D. 业务拓展方式不同

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学习资料：

[单选题]房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

[多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人^{(person in charge)}。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为( )。

A. 甲机构与田某有劳动关系和合作关系
B. 甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C. 田某对甲机构的债务承担有限责任
D. 田某对甲机构的债务承担无限连带责任

[单选题]8层楼的住宅按照层数划分属于( )。

A. 低层住宅
B. 多层住宅
C. 中高层住宅
D. 高层住宅

[单选题]伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中( )引起的风险。

A. 未尽审查义务
B. 提供虚假信息
C. 承诺不当
D. 产权纠纷

[单选题]按照个人转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额的( )计征个人所得税。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

[多选题]下列属于不动产用益物权的是( )。

A. 建设用地使用权
B. 宅基地使用权
C. 土地承包经营权
D. 地役权
E. 留置权

[多选题]新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有( )。

A. 签订销售代理合同
B. 制定营销策划方案
C. 准备销售资料
D. 客户积累
E. 培训销售人员

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