房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是( )。

【名词&注释】

经济政策(economic policy)、客户关系(customer relationship)、国际收支、中央银行(central bank)、土地增值税(increment tax on land value)、相关规定(relevant regulations)、直接责任人(person directly responsible)、买卖合同签订、客户资料(customer information)、军事化管理(militarized management)

[单选题]房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是( )。

A. 尽可能保存客户原始资料
B. 重视数据库管理的安全性
C. 将外部数据作为最重要资料
D. 及时整理和更新客户资料^{(customer information)}

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[单选题]甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

A. 0
B. 360
C. 480
D. 600

[多选题]下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有( )。

A. 借贷资金的供给大于需求
B. 预期通货膨胀率下降
C. 中央银行提高再贴现率
D. 国际收支持续出现大量逆差
E. 社会平均利润率下降

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理^{(militarized management)}，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。

A. 如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金
B. 李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C. 陈某垫付定金的行为，直接责任人^{(person directly responsible)}是陈某，而不是甲公司
D. 如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

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