某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元

【名词&注释】

比较法(comparison method)、报酬率(rate of return)、总费用(total cost)、市场价格(market price)、精装修(intensive decoration)、测量法(measurement)、第一年(first year)

[单选题]某宗房地产预计未来第一年^{(first year)}的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。

A. 100
B. 42
C. 63
D. 77

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[多选题]建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。

A. 单位比较法
B. 工料测量法^{(measurement)}
C. 指数调整法
D. 分部分项法
E. 成新折扣法

[单选题](二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A. 在2006年10月时，张某的权益价格为( )。
B. 没有租赁条件下的正常市场价格
C. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
D. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
E. 张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

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