设计施工总承包合同模式下，承包人可以索赔工期、费用和利润的是

【名词&注释】

不可抗力(force majeure)、合同条款(contract terms)、指令性计划(mandatory planning)、工程进度款(progressing payment of engineering)、履约担保书(bid bond)、专题会议、中止执行、工程施工图(project construction drawing)、所有权或使用权、总承包单位(general contract unit)

[单选题]设计施工总承包合同模式下，承包人可以索赔工期、费用和利润的是()。

A. 发包人原因造成质量不合格
B. 行政审批延误
C. 为他人提供方便
D. 发包人违约解除合同

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[单选题]下列关于履约保证说法不正确的是()。

A. 履约保证的形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种
B. 履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，一般情况下额度为合同价格的10%
C. 履约银行保函额度是合同价格的10%
D. 履约担保书担保额度是合同价格的10%

[多选题]办理抵押物登记，应当向登记部门提供（ ）。

A. 主合同
B. 抵押合同（从合同）
C. 抵押物的所有权或使用权证书
D. 债务人的资信证明
E. 债务人的财务情况

[多选题]某实施监理的工程项目分为A、B两个单项工程，经有关部门批准采取公开招标的形式分别确定了三个中标人并签订了合同。A、B两个单项工程合同条款中有如下规定： （1）A工程在施工图设计没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位^{(general contract unit)}承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同条款中规定： ①乙方按业主代表批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，甲方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 ②甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 ③乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 （2）B工程合同额为9000万元，总工期为30个月，工程分两期进行验收，第一期为18个月，第二期为12个月。在工程实施过程中，出现了下列问题： ①工程开工后，从第三个月开始连续四个月业主未支付承包商应付的工程进度款。为此，承包商向业主发出要求付款通知，并提出对拖延支付的工程进度款应计利息的要求，其数额从监理工程师计量签字后第11天起计息。业主方以该四个月未支付工程款作为偿还预付款而予以抵消为由，拒绝支付。为此，承包商以业主违反合同中关于预付款扣还的规定，以及拖欠工程款导致无法继续施工为由而停止施工，并要求业主承担违约责任。 ②工程进行到第10个月时，国务院有关部门发出通知，指令压缩国家基建投资，要求某些建设项目暂停施工，该项目属于指令停工项目。因此，业主向承包商提出暂时中止执行合同实施的通知。为此，承包商要求业主承担单方面中止合同给承包方造成的经济损失赔偿责任。 ③复工后在工程后期，工地遭遇当地百年以来最大的台风，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，现场场地遭到破坏，最终使工期拖延了两个月。为此，业主要求承包商承担工期拖延所造成的经济损失责任和赶工的责任。 【问题】 1.A单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当？合同条款中有哪些不妥之处？ 2.B单项工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？ 3.合同价款调整的程序包括哪些内容？ 4.合同争议常见的解决方法有哪些？

A. 1.A单项工程采用总价合同形式不恰当，因为A工程施工图^{(project construction drawing)}设计尚未完成，项目工程量难以确定，双方风险较大。 合同条款中的不妥之处是： 第①条中乙方按业主代表批准的施工组织设计（或施工方案）施工不妥。应改为按总益理工程师批准的施工组织设计（施工方案）施工。 第②条中供“乙方参考使用”说法不妥。应改正为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场施工的依据。 第③条不妥，不允许分包单位将工程再次分包。 2.对问题①的处理：业主连续4个月未按合同规定支付工程进度款，应承担金钱债务及违约责任，承包商提出要求付款并计利息是合理的。但除专门规定外，通常计息期及利息数额应当从发包方监理工程师签字后第15天（即14天后）起计算，而不应是承包商所提出的第11天起算。另外，业主方以所欠的工程进度款作为偿还预付款为借口拒绝支付，不符合工程计量、支付和预付款扣还的一般规定，是不能接受的。 对问题②的处理：由于国家指令性计划有重大修改或政策上的原因强制工程停工，造成合同的执行暂时中止，属于当事人签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的社会突发事件，属于不可抗力，这不是业主违约和单方面中止合同，故业主不承担违约责任和经济损失赔偿责任。 对问题③的处理：承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法，承包商可以不承担工期拖延的责任，业主应当给予工期顺延，但不补偿费用。 3.合同价款调，整应按照以下程序进行： （1）出现合同价款调增事项后的14天内，承包人向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。 （2）出现合同价款调减事项后的14天内，发包人向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。 （3）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。当有疑问时，应向承（发）包人提出协商意见。发（承）包人在收到合同价款调增（减）报告之日起14天内未确认也未提出协商意见的，视为承（发）包人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承）包人认可。发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后14天内既不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的意见已被承（发）包人认可。 4.争议解决的常用方法有协商、调解、仲裁和诉讼等。

[多选题]关于抵押的说法，正确的有( )。

A. 抵押不转移抵押物的占有
B. 抵押人不再负有保管抵押物的义务
C. 抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效
D. 抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可
E. 抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押

[单选题]根据FIDIC《土木工程施工分包合同条件》，分包商收到工程师发出的分包工程变更指令后，正确的做法是（　　）。

A. 立即执行
B. 变更执行
C. 请承包商代表确认后再执行
D. 请业主代表确认后再执行

[单选题]施工单位提出的工程变更，经各方同意签字后，由（ ）组织实施。

A. 项目经理
B. 业主代表
C. 专业监理工程师
D. 总监理工程师

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