土地使用权出让市场由土地所有制所决定，是国家垄断的市场。(

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地市场(land market)、级差地租(differential rent)、主要原因(main cause)、商业贷款(commercial loan)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、国有土地使用权、顺利进行、项目实施方案、市场不发达(underdeveloped market)

[多选题]土地使用权出让市场由土地所有制所决定，是国家垄断的市场。( )

A. 对

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[单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是( )。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达^{(underdeveloped market)}情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

[多选题]土壤一旦被重金属污染，是较难彻底清除的，对人类危害严重。( )

A. 对

[多选题]以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。( )

A. 对

[单选题]( )是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A. 绝对地租
B. 级差地租
C. 垄断地租
D. 建筑地段地租

[多选题]由于我国土地市场中转移的是土地使用权，对土地使用者而言，随着使用者可使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格也会升高。( )

A. 错

[单选题]某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

该项目的动态投资回收期为( )年。

A. 28．47
B. 30．53
C. 29．53
D. 28．53

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