房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有( )

【名词&注释】

市场分析(market analysis)、连带责任(joint liability)、家庭财产(family possessions)、买卖合同(sales contract)、潜在购房者、自我介绍(self-introduction)、市场行情(market quotation)、共担风险(share risks)、生活情况(existing condition)、物业管理。

[多选题]房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有( )。

A. 介绍房地产基本知识
B. 宣讲竞争项目的缺陷
C. 解读房地产市场政策
D. 免费发放机构宣传资料
E. 承诺压低出售房屋价格

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学习资料：

[单选题] 张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A. 合伙人共同出资
B. 合伙人合伙经营
C. 合伙人共担风险^{(share risks)}
D. 合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

[单选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

A. 15
B. 20
C. 30
D. 40

[多选题]为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应( )。

A. 剖析房地产市场行情^{(market quotation)}
B. 固化客户的最初需求
C. 引导客户找出其真实需求
D. 理解客户的购房动机
E. 与客户交谈日常生活情况^{(existing condition)}

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