在物业管理招标中，有关中标及签订合同的叙述不正确的是（ ）。

【名词&注释】

行业标准(industry standard)、关键因素、业主大会(house-owner convention)、国家统一、营利性法人(profit-making enterprise)、中标通知书(letter of acceptance)、行政主管部门(executive branch)、签订合同(sign a contract)、年度预算(annual budget)、项目所在地(project location)

[单选题]在物业管理招标中，有关中标及签订合同^{(sign a contract)}的叙述不正确的是（ ）。

A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B. 投标有效期应当在招标文件中载明
C. 招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书
D. 招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地^{(project location)}的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门^{(executive branch)}备案

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学习资料：

[单选题]物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即（ ）。

A. 计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定
B. 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用
C. 计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应
D. 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平

[单选题]物业服务企业属于营利性法人，( )是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。

A. 有自己的名称
B. 依法成立
C. 能够独立承担民事责任
D. 有必要的财产或者经费

[单选题]设备有形磨损的局部补偿是( )。

A. 更换
B. 技术改造
C. 修理
D. 改装

[单选题]当使用( )的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

A. 毛租金
B. B.净租金
C. 固定租金
D. 基础租金

[单选题]实行物业服务费用酬金制的,物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预算^{(annual budget)}并每( )不少于一次公布物业服务资金收支情况。

A. 三个月
B. 半年
C. 一年
D. 二年

[多选题]影响房地市场区域形状和大小的关键因素有( )。

A. 细分市场
B. 自然特征
C. 人口密度大小
D. 竞争性项目的区域
E. 该区域发展的类型和范围

[单选题]调查表的结构可分为( )。

A. 表头、表体、表脚
B. 表首、表中、表尾
C. 表注、表体、表尾
D. 表头、表体、表尾

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