国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分

【名词&注释】

银行担保(bank guarantee)、土地出让(land grant)、股东权益报酬率、文物保护(protection of cultural relics)、资产报酬率(rate of return on assets)、房地产估价师、设计概算(design estimate)、房地产价格指数、销售毛利率、房地产开发公司

[多选题]国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

A. 对

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学习资料：

[多选题]按照规定，以下（ ），不得设定抵押权。

A. 权属没有争议的房地产
B. 学校用于教学的房地产
C. 列入文物保护的建筑物
D. 土地所有权
E. 被依法查封的房地产

[多选题]盈利能力分析指标主要包括（ ）等。

A. 存货周转天数
B. 资产报酬率
C. 股东权益报酬率
D. 销售毛利率
E. 销售净利率

[多选题] A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算^{(design estimate)}。请回答下列问题：

永辉房地产开发公司开发的写字楼属于( )。

A. 小高层建筑
B. 超高层建筑
C. 高层建筑
D. 次高层建筑

[单选题]假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 假设性调查

[多选题]土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（ ）

A. 对

[多选题]理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。( )

A. 错

[单选题]最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。

A. 全国房地产价格指数或变动率
B. 某地区房地产价格指数或变动率
C. 全国某类房地产价格指数或变动率
D. 某地区某类房地产价格指数或变动率

[多选题]地上定着物是指固定在土地上，与土地不能分离的建筑物。( )

A. 错

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