关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。

【名词&注释】

高层建筑(high-rise building)、工程规划(project planning)、物业管理(property management)、履行合同(perform a contract)、主管部门(department in charge)、不适当履行、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、承担违约责任、楼面地价(story price)

[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。

A. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任
B. 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C. 实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
D. 违约的形式包括预期违约和实际违约

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[多选题]高层建筑地价分摊的方法有（ ）。

A. 按建筑物价值进行分摊
B. 按房地价值进行分摊
C. 按土地价值进行分摊
D. 按建筑面积进行分摊
E. 按楼面地价^{(story price)}进行分摊

[多选题]以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。

A. 应当具有企业法人营业执照^{(enterprise legal person licence)}和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收
D. 已经取得主管部门准予人市的批文
E. 物业管理方案已经落实

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