2022建筑工程土地估价师模拟冲刺试卷167

1. [多选题]划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只需办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。( )

A. 对

2. [多选题]农用地用途管制可分为农地农用管制和农地非农用管制2个方面。农地非农用管制在于限制农地转化为非农地，特别是严格限制耕地转化为非农地。( )

A. 对

3. [多选题]承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。( )

A. 错

4. [多选题]《土地登记办法》确定其制定依据的法律有( )。

A. 《土地管理法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《城乡规划法》
D. 《建筑法》^{(building law)}
E. 《物权法》

5. [单选题]下列关于土地增值税，说法不正确的是( )。

A. 土地增值税的课税对象是有偿转让^{(compensable transfer)}房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}
B. 土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}
C. 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额^{(increment amount on land value)}为计税依据
D. 纳税人转让房地产所取得的收入，具体包括货币收入、实物收入和其他收入

6. [单选题]土地的自然( )是土地级差生产力的基础。

A. 固定性^(fixity)
B. 有限性
C. 差异性
D. 永久性

7. [单选题]因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为( )。

A. 级差地租工
B. 级差地租Ⅱ
C. 垄断地租
D. 绝对地租

8. [单选题]在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。

A. 40
B. 60
C. 62．5
D. 66．7

9. [单选题]土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是( )。

A. 依据委托方提供的数据
B. 根据销售广告中的报价
C. 选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D. 采用申请销售许可证时备案的售价

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