关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。

【名词&注释】

业务收入(business income)、土地储备(land reserve)、总资产周转率(total assets turnover ratio)、价格政策(price policy)、联系方式(styles integrating)、方便快捷、写字楼物业、流动资产周转率(turnover of current assets)、总资产报酬率(rate of return on total assets)、挪作他用

[单选题]关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。

A. 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务
B. 物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理
C. 物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动
D. 收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报

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[多选题]住宅专项维修资金的使用，应当遵循（ ）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

A. 广泛性
B. 方便快捷
C. 福利性
D. 公开透明
E. 受益人和负担人相一致

[单选题]下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标人及招标项目简介内容的是（ ）。

A. 招标人地址
B. 招标人联系方式
C. 投标书形式
D. 项目基本情况

[单选题]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（ ）。

A. 租户的财务状况
B. 租户的经营业务
C. 租户的商业信誉
D. 租户的管理服务

[单选题]某建设项目投资额为5000万元。在计算内部收益率时，当i＝14%，净现值为800万元；当i＝18%，净现值为－200万元。则该建设项目的内部收益率为（ ）。

A. 15%
B. 18.2%
C. 16.6%
D. 17.2%

[单选题]土地供应政策的核心是( )。

A. 土地供应计划
B. 房地产价格政策
C. 土地价格政策
D. D．土地储备

[单选题]与一对一的交易关系不同的是，由于物业管理主要指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，重点是( )。

A. 物业的共用部位和共用设施设备
B. 物业的共用部位
C. 物业的共用设施设备
D. 以上都不对

[多选题]物业服务收费的形式包括( )。

A. 佣金制收费
B. 包干制收费
C. 委托制收费
D. 酬金制收费
E. 固定式收费

[单选题]物业管理绩效评价基本指标中，( )是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。

A. 净资产收益率
B. 总资产报酬率^{(rate of return on total assets)}
C. 总资产周转率
D. 流动资产周转率^{(turnover of current assets)}

[单选题]社会保险对象通常是( )。

A. 公民
B. 社会劳动者
C. 工人
D. 农民

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