以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是( )。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、业主大会(house-owner convention)、教育费附加(education fee affixture)、主管部门(department in charge)、房地产开发公司、还本付息(loan and interest payment)、管理部门、平均出租率、人民政府(s government)、商品房屋

[多选题]以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是( )。

A. 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平
B. 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意
C. 承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同
D. 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
E. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

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[多选题]通常把按国家税法规定的税率征收的税款称为正税，把正税以外征收的附加称为副税。（ ）

A. 对

[多选题]甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳( )。

A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 契税
D. 教育费附加

[单选题]房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的( )。

A. 长期平均吸纳率
B. 长期平均投资率
C. 长期平均出租率
D. 长期平均空置率

[多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（ ）。

A. 预售费用
B. 经营费用
C. 建造费用
D. 还本付息
E. 土地费用

[多选题]业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府^{(s government)}建设（房地产）主管部门代管。

A. 对

[单选题]下列（ ）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A. 宾馆
B. 超市
C. 住宅
D. 加油站

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