下列费用中，属于运营费用的是（ ）。

【名词&注释】

法人地位、管理机构、服务机构(service organization)、经济实体(economic entity)、主管部门(department in charge)、价格政策(price policy)、房屋产权、经济成分(economic sector)、行为规范。、房地产开发商

[单选题]下列费用中，属于运营费用的是（ ）。

A. 准备金
B. 房产税
C. 企业所得税
D. 空置损失

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[单选题]、住宅小区人为环境的管理主要靠()来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。

A. 经常性监督检查
B. 业主委员会的督促
C. 广大业主的自觉性
D. 签订公约或管理制度

[单选题]由于承租权（ ），目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登记。

A. 周期暂短、变化很快
B. 周期长、变化很快
C. 周期暂短、变化缓慢
D. 周期长、变化缓慢

[多选题]物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分^{(economic sector)}来划分，物业服务企业可以分为（ ）。

A. 物业管理有限责任公司
B. 集体所有制物业服务企业
C. 民营物业服务企业
D. 外资物业服务企业
E. 物业管理股份有限公司

[单选题]在服务合同里明确双方违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有（ ）和可操作性。

A. 针列性
B. 实用性
C. 适应性
D. 具体性

[单选题]政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

A. 土地价格政策
B. B.土地税收政策
C. 土地供给数量和结构
D. D.租金和价格控制方案

[多选题]危险房屋造成损害事故的法律责任包括( )。

A. 房屋所有人应当承担的民事责任
B. 房屋使用人应当承担的民事责任
C. 鉴定机构应当承担的民事责任
D. 房屋行为人应当承担的民事责任
E. 其他人的责任

[多选题]直线职能制的主要优点是( )。

A. 命令统一，责权分明
B. 加强了专业管理的职能
C. 适应涉及面广，技术复杂，服务多样化，管理综合性强的物业管理企业
D. 促进内部竞争，提高公司效益
E. 有较强的机动性和适应性

[单选题]下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( )。

A. 有自己名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 无规定数量的财产和经费
D. 具有房地产及相关专业中等以上学历

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