认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括( )。

【名词&注释】

工程规划(project planning)、经济效果(economic effect)、基本农田(basic farmland)、银行贷款(bank loan)、严格控制(strictly controlled)、国有土地使用权、房地产开发公司、土地增值额(increment amount on land value)、生产者和消费者(producers and consumers)、交付使用(initiation into service)

[多选题]认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括( )。

A. 行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B. 行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C. 行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D. 行为人已经实施了占地行为
E. 行为人尚未实施占地行为

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学习资料：

[多选题] 2013年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2014年4月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。

在该项目实施过程中，需要A市人民政府规划行政管理部门审批的证件包括( )。

A. 项目选址意见书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 商品房预售许可证

[多选题]张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用^{(initiation into service)}后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

[单选题]在土地增值额^{(increment amount on land value)}扣除项目中，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的( )以内计算扣除。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

[多选题]完全竞争的市场必须具备的条件包括( )。

A. 市场上有足够多的生产者和消费者^{(producers and consumers)}
B. 市场上的产品是同质的
C. 资源禁止自由流动
D. 市场信息是完全畅通的
E. 商品的数量是充足的

[多选题]建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。( )

A. 对

[多选题]比较适合采用成本逼近法估价的土地有( )。

A. 购买的成熟建设用地
B. 拆迁的土地
C. 公共建筑的土地
D. 基础设施使用的土地
E. 公益用地

[多选题]在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（ ）。

A. 能对该因素加以严格控制
B. 对该因素数据的准确性把握不大
C. 该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D. 能说明该因素发生的可能性
E. 不需对该因素作定量描述

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