下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。

【名词&注释】

施工现场管理(construction site management)、抽样调查(sampling survey)、保险金额(insured amount)、主要特征(main features)、热胀冷缩、合同条款(contract terms)、准备时间(setup time)、保险期限、不切实际(unpractical)、潜在投标人(potential bidder)

[单选题]下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。

A. 根据物业的建设成本确定租金
B. 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C. 根据该类物业的市场供求情况确定租金
D. 根据市场竞争情况，取消代收代付费用

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[多选题]下列选项中，有关合同要约与邀请要约的表述中，正确的是（ ）。

A. 如广告中标明具体物品及价格的，认为广告是要约
B. 拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为承诺
C. 往往在拍卖过程中，拍卖广告上的有些物品，可能会被撤销拍卖，因为拍卖广告并非要约
D. 任何商店或超级市场上商品的标价陈列，都仅仅是邀请要约，当顾客交钱购物，店员接受时，合同才成立
E. 招标是邀请要约，投标则是要约，招标人接受投标确定中标是承诺

[单选题]物业管理服务的( )源于其服务产品的特征。

A. 即时性
B. 长期性
C. 持续性
D. 无形性

[单选题]不得对潜在投标人^{(potential bidder)}实行歧视待遇表现为( )。

A. 采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
B. 对某些潜在投标人^{(potential bidder)}详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人^{(potential bidder)}则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间^{(setup time)}
C. 向潜在投标人^{(potential bidder)}提出不切实际^{(unpractical)}的投标条件或要求
D. 从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标

[多选题]财产保险主要特征有( )。

A. 保险标的是被保险人的财产及有关利益
B. 保险金额根据保险价值确定
C. 在保险期限上，一般是长期保险
D. 在基本职能上，是保险金给付
E. 一般带有储蓄性质

[多选题]下列市场调查中，属于直接调查法的主要内容包括( )。

A. 询问法
B. 测试法
C. 抽样调查法
D. 实验法
E. 观察法

[单选题]具有防止建筑物因受外界温度变化的影响而产生热胀冷缩，致使建筑物出现不规则破坏的构造缝是 ( )。

A. 变形缝
B. 伸缩缝
C. 沉降缝
D. 防震缝

[单选题]按搜集资料方式不同，可把统计调查分为( )。

A. 直接调查、凭证式调查、询问式调查
B. 统计报表、普查
C. 全面调查和非全面调查
D. 统计报表和专门调查

[单选题]是指积极配合相关部门做好法律政策宣传教育。

A. 出入管理
B. 安防系统的使用、维护和管理
C. 施工现场管理
D. 配合政府开展社区管理

[多选题]房屋租赁合同条款为( )。

A. 当事人姓名或住所
B. 租赁用途
C. 租赁期限
D. 转租约定
E. 不可变更合同

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