中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明

【名词&注释】

商品住宅(commercial housing)、经济实力(economic strength)、资金紧张(financial strain)、利润总额(total profit)、外力作用(exogenous process)、假设开发法(hypothetical development method)、部门规章(divisional regulations)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、房地产开发公司、长期趋势法

[多选题]中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

A. 对

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[单选题]下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是( )。

A. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B. 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C. 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
D. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门^{(city planning management sectors)}批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

唐某所签订的商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。

A. 唐某
B. 丙公司
C. 唐某和丙公司
D. 唐某或丙公司

[单选题]建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。

A. 抗磨
B. 抗脆性破坏
C. 抗腐蚀
D. 抗剪

[多选题]通过资产负债表可以了解（ ）。

A. 企业的经济实力
B. 企业的偿债能力
C. 企业的经营能力
D. 企业获得的利润总额和分配情况
E. 企业未来的财务趋向

[多选题]我国现行法律制度体系包括（ ）。

A. 法律
B. 行政法规
C. 地方性法规
D. 部门规章^{(divisional regulations)}
E. 技术规范

[多选题]所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。（ ）

A. 对

[多选题]投资的特性有（ ）。

A. 时间性
B. 稳定性
C. 收益性
D. 广泛性
E. 目的性

[单选题]假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )取得。

A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 长期趋势法

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