2022房地产估价师模拟试卷301

1. [多选题]下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。

A. 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B. 是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C. 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D. 遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立
E. 减价拍卖皆为买方报价拍卖

2. [单选题]下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ）。

A. 建筑高度
B. 建筑间距
C. 建筑密度
D. 建筑后退红线距离

3. [多选题]关于估价机构与开发公司^{(development company)}所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。

A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D. 开发公司^{(development company)}开始支付的款项是一种定金

4. [多选题]房地产贷款担保的形式有（ ）。

A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 拍卖
E. 协议

5. [单选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。

A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

6. [单选题]邀请招标是非公开招标^{(closed bidding)}方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在（ ）个之间。

A. 2～8
B. 3～5
C. 3～10
D. 4～10

7. [多选题]关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。

A. 市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D. 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E. 在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

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