签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。

【名词&注释】

土地面积(land area)、容积率(plot ratio)、广泛性、商品房(commercial housing)、基础性(basic)、风险性(risk)、行政主管部门(executive branch)、土地使用权出让金(land granting fee)、基本要素。、楼面地价(story price)

[单选题]签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门^{(executive branch)}备案。

A. 工商
B. 土地
C. 房产
D. 建设

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学习资料：

[单选题]某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价^{(story price)}为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价^{(story price)}不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。

A. 375
B. 450
C. 500
D. 600

[多选题]房地产业属于第三产业，具有（ ）。

A. 广泛性
B. 基础性
C. 先导性
D. 风险性
E. 带动性

[单选题]对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润

A. ①②③
B. ①②③④⑤
C. ②③⑤
D. ①②④

[单选题]若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。

A. 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金^{(land granting fee)}

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