某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的

【名词&注释】

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[单选题]某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

该项目内部收益率等于( )。

A. 10．32％
B. 10．68％
C. 11．68％
D. 11．32％

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学习资料：

[多选题]确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照( )的有关规定办理。

A. 《森林法》
B. 《河流法》
C. 《草原法》
D. 《渔业法》
E. 《刑法》

[多选题]关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。

A. 土地补偿费归农村集体组织所有
B. 土地补偿费归农民个人所有
C. 地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E. 安置补助费一定归农村集体组织所有

[多选题]作为无形资产入账的商誉，既可以自创，也可以外购。( )

A. 错

[多选题]根据券面上是否记名，债券可分为( )。

A. 信用债券
B. 抵押债券
C. 公募债券
D. 不记名债券
E. 记名债券

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