建筑工程2024年房地产估价师考前模拟考试293

1. [多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（ ）。

A. 如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
B. 刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
C. 刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
D. 该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

2. [单选题]下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。

A. 是为了保证和发挥物业的使用功能
B. 使物业保值增值
C. 不使物业保值增值
D. 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

3. [多选题]权益是房地产中无形的部分，它包括（ ）。

A. 权利
B. 权力
C. 利益
D. 好处
E. 毛利润

4. [多选题]长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。( )

A. 错

5. [多选题]在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

A. 购买自住住房
B. 购买门市用房
C. 大修自住住房
D. 翻建自住住房
E. 职工丧失缴存条件

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