2024年房地产估价师历年考试试题试卷(2AD)

1. [单选题]某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。

A. 三家银行按贷款额分摊
B. 甲-乙-丙
C. 乙-丙-甲
D. 甲-丙-乙

2. [单选题]《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的( )。

A. 1%
B. 2%
C. 5%
D. 10%

3. [多选题]下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是( )。

A. 普通交易中当事人只有卖方和买方
B. 拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C. 普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D. 拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E. 普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开

4. [单选题]专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A. 空置率
B. 长期平均空置率
C. 吸纳率
D. 长期平均吸纳率

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