2024年房地产估价师考试试题(9U)

1. [单选题]下列关于房地产业的行业细分中，表述不正确的是（ ）。

A. 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业
B. 房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点
C. 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业
D. 房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业

2. [多选题]繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。( )

A. 错

3. [多选题]需求是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。

A. 对

4. [单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

A. 修复费用法
B. 损失资本化法
C. 赔偿实例比较法
D. 损失前后差价法

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/9979px.html