2024年房地产估价师冲刺密卷案例分析题答案(08.27)

1. [多选题]水污染可分为（ ）。

A. 海洋污染
B. 地下水污染
C. 地表水污染
D. 承压水污染
E. 潜水污染

2. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

A房地产开发公司应办理（ ）手续，其租赁行为才合法。

A. B商业银行出具同意出租的证明
B. A房地产开发公司与承租人签订租赁合同
C. 办理营业执照
D. 到W市房产管理部门办理租赁登记备案

3. [单选题]在合法利用下，现状价值一般（ ）市场价值。

A. 低于
B. 等于
C. 高于
D. 不等于

4. [多选题]房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金，就属于商业物业。（ ）

A. 对

5. [单选题]甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。

A. 甲大于乙
B. 甲等于乙
C. 甲小于乙
D. 不可比

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