2024年房地产估价师冲刺密卷讲解(12.06)

1. [单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。

A. 该抵押属一般房地产抵押
B. 该抵押是最高额抵押
C. 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D. 该抵押可以不经登记即产生合同效力

2. [单选题]建筑总高度超过（ ）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

A. 60
B. 80
C. 90
D. 100

3. [多选题]资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有以下（ ）几类。

A. 流动负债
B. 长期负债
C. 所有者权益
D. 永久负债
E. 中期负债

4. [多选题]下列行为属于双务合同的是( )。

A. 买卖
B. 赠与
C. 租赁
D. 借用
E. 购物

5. [多选题]土地储备贷款的风险因素有（ ）。

A. 土地储备中心自有运作资金严重不足
B. 房地产市场状况变化的不确定
C. 开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支
D. 土地出让计划不明确
E. 土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

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