2022土地登记代理人冲刺密卷多选题正确答案(07.11)

1. [多选题]某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。 问题 1．办理此宗地的土地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}的程序是什么？ 2．你对程序中具体的细则是如何理解的？

A. 1．应按以下程序进行：申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发土地证书。 2．申请。N贸易有限公司应该在与M公司签订了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：(1)土地使用权变更登记申请表；(2)N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明^{(proof of identity)}和法定代表人个人身份证明^{(proof of identity)}；(3)转让合同；(4)原土地使用证^{(land use certificate)}；(5)变更后的房屋所有权证；(6)税费交纳证明；(7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明^{(proof of identity)}等。 地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。 权属审核要点：(1)对申请人的审核。身份证明^{(proof of identity)}及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明^{(proof of identity)}的审核。(2)对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。(3)对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。(4)对税费的审核。(5)对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。(6)对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。 注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销原来的《土地归户卡》。 核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证^{(land use certificate)}》，并把新的土地证书发给N贸易有限公司。

2. [多选题]我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括( )。

A. 一物之上只能有一个所有权
B. 一物之上只能有一个物权
C. 一物之上可以有若干个可以相容的物权
D. 物权的客体只能是独立的有体物
E. 一物只能由一个人所有

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