关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是( )。

【名词&注释】

土地价格(land price)、重要意义(significance)、直接影响(directly affect)、交通管制(traffic control)、土地补偿(land compensation)、高标准基本农田、级差地租Ⅱ(differential land rent ii)、基本农田建设(basic farmland construction)、级差地租Ⅰ、公告地价

[多选题]关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是( )。

A. 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B. 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C. 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D. 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E. 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

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学习资料：

[单选题]根据《关于加快编制和实施土地整治规划大力推进高标准基本农田建设^{(basic farmland construction)}的通知》（国土资发［2012］63号）规定，本次土地整治规划以2010年为规划基期，以( )年为规划目标年，展望到2020年。

A. 2013
B. 2015
C. 2016
D. 2018

[多选题]土地面积大小是划分城市和乡村的主要标志之一。( )

A. 错

[单选题]( )是收益现值法评估资产价值的关键。

A. 确定预期收益
B. 确定本金化率
C. 确定可比市场交易案例
D. 确定差异调整系数

[单选题]( )是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A. 课税价格
B. 申报地价
C. 公告地价
D. 基准地价

[单选题]( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A. 绝对地租
B. 垄断地租
C. 级差地租Ⅰ
D. 级差地租Ⅱ^{(differential land rent ii)}

[单选题]某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为( )。

A. 0．83％
B. 10％
C. 4．67％
D. 0．39％

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