建筑工程类考试2022房地产估价师模拟冲刺试卷218

1. [单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。

A. 0～50
B. 50～75
C. 50～10O
D. 100～150

2. [单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。

A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5

3. [多选题]乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（ ）。

A. 银行信用
B. 商业信用
C. 民间信用
D. 国家信用

4. [单选题]房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。

A. 可比实例房地产
B. 估价对象房地产
C. 标准房地产
D. 类似房地产

5. [多选题]中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。

A. 部门规章^{(divisional regulations)}
B. 法律
C. 行政法规
D. 国标
E. 地方性法规^{(local regulation)}

6. [多选题]城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（ ）。

A. 名胜古迹自用的房产
B. 寺庙出租的经营用房产
C. 校办工厂的房产
D. 房地产开发企业建造未售但自用的房产
E. 地下停车场

7. [单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年^{(first year)}净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。

A. 25
B. 35
C. 40
D. 45

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