房地产经纪人2022模拟试题201

1. [多选题]按照用地构成，居住区用地的类型包括( )。

A. 公建用地
B. 住宅用地
C. 道路用地
D. 公共绿地
E. 保留的自然村用地

2. [单选题]张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。

A. 400
B. 500
C. 600
D. 700

3. [单选题]房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得( )。

A. 银行资金证明
B. 经公证的授权书
C. 商品房销售委托书
D. 房地产开发企业资质^{(enterprise qualification)}

4. [单选题]下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是( )。

A. 依照合同约定收取服务费
B. 房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C. 收取服务费必须开具发票
D. 交易成功后可获取佣金以外的其他收益

5. [多选题]新建商品房销售准备的宣传资料包括( )。

A. 价目表
B. 项目楼书
C. 宣传展板
D. 户型手册
E. 购房相关税费须知

6. [单选题]房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是( )。

A. 商品房预售面积
B. 商品房可预售面积
C. 商品房结转可售面积
D. 商品房批准预售面积

7. [单选题]以下不属于房地产服务业的是( )。

A. 房地产经纪业
B. 物业管理业
C. 房地产咨询业
D. 房地产开发业

8. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理^{(militarized management)}，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求^{(meet the requirement)}，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。

A. 如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金
B. 李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C. 陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司
D. 如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

9. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

下列关于甲公司的表述中，正确的为( )。

A. 甲公司是机构法人
B. 甲公司的所有门店都具有法人资格
C. 各个门店可独立开展房地产经纪业务
D. 甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任

10. [单选题]甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是( )元。

A. 80
B. 275
C. 285
D. 560

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