《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、管理条例、市场环境(market environment)、技术人员(technician)、环境噪声污染(environmental noise pollution)、公开招标(open tender)、储蓄机构(thrift institution)、银行存款利率、还本付息(loan and interest payment)、人投资者

[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

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学习资料：

[多选题]公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

A. 错

[多选题]下列费用中属于管理费用的是( )。

A. 折旧费
B. 办公费
C. 咨询费
D. 修理费
E. 广告宣传费

[单选题]建设用地使用权出让，也称批租或( )，由国家垄断。

A. 土地一级市场
B. 土地二级市场
C. 土地三级市场
D. 土地四级市场

[单选题]下列不属于环境噪声污染特征的是( )。

A. 环境噪声污染是能量污染
B. 环境噪声污染是感觉公害
C. 环境噪声污染具有局限性
D. 环境噪声污染具有集中性

[多选题]下列关于房地产权益融资的说法，正确的有( )。

A. 资金融入方需要还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C. 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. 存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E. 权益融资主要来源于个人投资者

[多选题]李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问： 1．该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？ 2．该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

A. 1．属于咨询性估价，投资价值。 2．收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

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