【导读】
布丁学网发布2022土地估价师易混易错每日一练(10月25日),更多土地估价师的每日一练请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]商业银行组织形式的分类方式有( )。
A. 按机构设置分类
B. 按业务经营范围分类
C. 按利益收入分类
D. 按规模大小分类
E. 按回收利润分类
2. [单选题]运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所 处区域( )。
A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内
3. [单选题]人工幅度差系数一般为( )。
A. 10%~15%
B. 11%~15%
C. 12%~15%
D. 13%~15%
4. [多选题]某县根据国家规定.已经制定并公布实施了统一年产值和征地区片综合地价标准。该县现需要新修一条道路,通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。就上述内容,回答以下几小题的问题。
在本案中,对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是( )。
A. 对基础设施用地征收的土地,应给予较低水平的补偿
B. 对条件较差的土地,应给予较低水平的补偿
C. 对相同条件的土地,应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿
D. 对不同质量的土地,应给予不同水平的补偿
5. [单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18000平方米,其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89,其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通” (通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数(floor area ratio modification coefficie)表(部分)如下:按规划的商业用途(commercial use)及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况,回答以下几个问题。
根据规划条件,在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为( )。
A. 1.56, 1.33
B. 3.5, 2.4
C. 2.4, 3.5
D. 均为2.89