土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、

【名词&注释】

土地出让金(land transfer fee)、非政府投资、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、国有土地出让、上级主管部门(applied by super administrative departm ...)、管理部门、基础设施建设项目(infrastructure project)、国有土地使用

[多选题]土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。( )

A. 错

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[多选题]在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括( )。

A. 土地的位置
B. 土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
C. 城市规划条件
D. 土地的权利
E. 土地的开发成本

[多选题]土地用途管制是实施土地利用规划的依据，而土地利用规划是落实土地用途管制的手段和措施。( )

A. 错

[单选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

该项目经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由( )组织实施。

A. A市人民政府
B. A市人民政府国土资源行政主管部门
C. B县人民政府
D. B县人民政府国土资源行政主管部门

[单选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

下列关于B房地产开发有限公司土地登记申请的做法，正确的是( )。

A. B房地产开发有限公司应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记
B. B房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
C. B房地产开发有限公司应当在付清全部国有土地出让价款前，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
D. B房地产开发有限公司应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记

[单选题]土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内支付全部土地使用权出让金。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

[多选题]由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为( )。

A. 外部会计
B. 内部会计
C. 对外报告会计
D. 对内报告会计
E. 综合报告会计

[单选题]长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门^{(applied by super administrative departm)}申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由( )。

A. 能，因为其合法取得
B. 不能，因为其手续不合法
C. 不能，因为其为划拨取得
D. 不能，因为其改变了土地用途

[多选题]非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。( )

A. 错

[多选题]2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37公顷，其中涉及非基本农田的耕地15公顷，基本农田20公顷，其余为林地。就上述内容，回答以下几小题的问题。

根据现行法律、法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是( )。

A. 因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目^{(infrastructure project)}，因此不需要经过发改委审批立项
B. 该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审
C. 建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审
D. 该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目^{(infrastructure project)}，因此不需建设项目用地预审

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