下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是( )。

【名词&注释】

文化教育(cultural education)、生产成本(production cost)、股东权益报酬率、资产报酬率(rate of return on assets)、市场价格(market price)、假设开发法(hypothetical development method)、销售毛利率、企业短期融资券(corporate short term debt securities)、设计效果图(design effect drawing)、使用面积(usable floor area)

[多选题]下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是( )。

A. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
B. 房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中使用建筑设计效果图^{(design effect drawing)}或者模型照片的，应当在广告中注明
D. 房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺
E. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积^{(usable floor area)}

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学习资料：

[多选题]工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。

A. 对

[多选题]我国的公司债券（企业债券）包括( )。

A. 重点企业债券
B. 公债券
C. 地方企业债券
D. 企业短期融资券^{(corporate short term debt securities)}
E. 企业内部债券

[单选题]企业销售毛利与销售收入净额的比率是（ ）。

A. 资产报酬率
B. 销售净利率
C. 销售毛利率
D. 股东权益报酬率

[单选题]拍卖中，被拍卖商品的出售价格由（ ）来决定。

A. 卖方定价
B. 买卖双方协商定价
C. 拍卖机构定价
D. 竞买人通过竞价

[单选题]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。

A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益

[多选题]宗地价格原则上可采取( )。

A. 直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
B. 有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估
C. 直接用基准地价法来评估
D. 用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
E. 直接用总地价除以总面积来求出

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