房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（ ）。

【名词&注释】

公司章程(articles of association)、环境景观(environmental landscape)、《公司法》(the company law)、销售费用(selling expense)、法定公益金、股东会议(meeting of stockholders)、假设开发法(hypothetical development method)、有关规定(related regulations)、法定公积金、设计效果图(design effect drawing)

[多选题]房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（ ）。

A. 对购房投资回报的承诺
B. 物业管理内容
C. 办理就业、升学的承诺
D. 装饰装修内容
E. 建筑设计效果图^{(design effect drawing)}

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学习资料：

[单选题]《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于( )核定。

A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 4%

[多选题]下列关于普通股股东股息红利分配的要求权，说法正确的是( )。

A. 在公司盈利的情况下，普通股股东有权按公司法和公司章程的有关规定^{(related regulations)}取得公司的分红
B. 我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金
C. 我国《公司法》规定，公司也可按股东会议决议提取任意公积金
D. 我国《公司法》规定，另提取10%～30%列入公司法定公益金
E. 在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后，所剩利润可按股东持股比例进行分配

[多选题]产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。（ ）

A. 错

[多选题]投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。（ ）

A. 错

[多选题]对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。

A. 形状
B. 外部配套设施
C. 环境景观
D. 基础设施完备程度
E. 场地平整程度

[单选题]在采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售税费
D. 开发成本、管理费用和销售费用

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