房屋租赁期限不得超过( )年。

【名词&注释】

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[单选题]房屋租赁期限不得超过( )年。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

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学习资料：

[多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为( )。

A. 王某应当将抵押情况告知刘某
B. 王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C. 王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D. 如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

[单选题]购房人以所购买的房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息的付款方式称为( )支付。

A. 公积金贷款
B. 质押贷款
C. 银行抵押贷款
D. 担保贷款

[多选题]下列属于委托合同中委托人义务的有( )。

A. 亲自处理委托事务
B. 指示受托人处理委托事务
C. 支付处理委托事务的费用
D. 向受托人支付报酬
E. 处理委托事务

[多选题]因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括( )。

A. 房屋买卖合同
B. 不动产权属证书
C. 申请人身份证明
D. 房屋价格评估报告
E. 公证书

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

如果张某出具的收条写明"今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。"则此现金的性质是( )。

A. 意向金
B. 房款
C. 订金
D. 定金

[多选题]承租人的优先购买权法院不予保护的情况有( )。

A. 出租人将房屋出售给自己的子女
B. 出租人将房屋出售给自己的父母
C. 出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的
D. 出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的
E. 善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的

[多选题]下列属于A类房源特征的是( )。

A. 价格较高
B. 销售难度小
C. 房地产质量上乘
D. 市场需求旺盛
E. 有房源钥匙

[多选题]不具备租赁资格的房屋主要有( )。

A. 违章建筑
B. 不符合安全防灾等强制性标准的房屋
C. 违返规定改变房屋使用性质的房屋
D. 共有权的房屋
E. 保障性住房

[多选题]商品房预售的条件是( )。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E. 物业管理方案已经落实

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