对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是( )。

【名词&注释】

经济活动(economic activities)、寡头垄断市场(oligopoly market)、商品住宅(commercial housing)、土地管理法(land management law)、开发公司(development company)、假设开发法(hypothetical development method)、明确规定(clearly stipulated)、土地国有(land state ownership)、《建设工程质量管理条例》、质量保证书(guarantee of quality)

[单选题]对房地产开发企业设立、管理有明确规定^{(clearly stipulated)}的是( )。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《建设工程质量管理条例》
D. 《土地管理法》

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学习资料：

[多选题]现行城市土地使用制度的基本框架包括( )。

A. 在不改变城市土地国有^{(land state ownership)}的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者
B. 将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C. 土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
D. 土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
E. 需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

[单选题]根据《商品住宅实行质量保证书^{(guarantee of quality)}和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

[多选题]碳素结构钢是指一般的结构钢以及工程用的热轧板、管、带、型、棒材。

A. 对

[多选题]工程量计算顺序中，下列（ ）属于分部分项工程计算顺序。

A. 按施工顺序计算法
B. 按"基础定额"和"计价规范"顺序计算法
C. 按顺时针方向计算法
D. 按"先横后竖、先上后下、先左后右"计算法
E. 按图样分项编号顺序计算法

[多选题]下列可促进寡头垄断市场形成的因素是( )。

A. 寡头厂商为保持自身地位而采取的种种排他性措施
B. 寡头厂商为保持自身地位而采取的种种利他性措施
C. 政府对某些寡头厂商的控制政策
D. 政府对某些寡头厂商的打击政策
E. 政府对某些寡头厂商的扶持政策

[多选题]同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。( )

A. 对

[多选题]某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

A. 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。 评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。

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