2022建筑工程土地估价师往年考试试题(3AC)

1. [单选题]农用地分等是在( )层次上展开。

A. 国家、省、县三个
B. 国家
C. 省
D. 县

2. [多选题]《国土资源行政复议决定履行与监督规定》第6条：被申请人应当在行政复议决定履行完毕或者履行期限届满后30个工作日内向行政复议机关书面报告^{(written report)}行政复议决定的履行结果。( )

A. 错

3. [多选题]某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。 若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。 1.作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作？ 2.可采取哪几种估价方法？ 3.简述评估技术路线。 4.应收集审核的资料有哪些？ 5.(1)采用市场比较法时，选取可比案例应考虑的因素包括哪些内容？ (2)采用市场比较法时，确认比准价格的方法有哪几种？

A. 1.对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解；对市场情况调查，对当地高级酒店的供求趋势进行预测；利用适当的估价方法确定投标报价。 2.假设开发法，市场比较法。 3.假设开发法：求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法：按比较实例选择的原则，选取3个或3个以上房地产交易实例作为比较实例，进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正，从而得到比较实例的比准价格。 4.国有土地使用权证书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；土地使用权出让合同；施工许可证；房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等。 5. (1)应考虑是估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近；交易类型^{(transaction structure)}与估价目的吻合；成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。 (2)平均数法，包括算术平均数法和加权平均数^{(weighted mean)}法；中位数法；众数法。

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