房地产估价师2023年冲刺密卷案例分析题答案+解析(10.03)

1. [单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（ ）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A. 委托人
B. 人民法院
C. 拍卖师
D. 竞买人

2. [单选题]房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在( )天内反馈意见（包括处理结果^{(processing results)}或正在处理情况）。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 45

3. [单选题]住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A. 《住房置业担保管理试行办法》
B. 《公司法》
C. 《合同法》
D. 《担保法》

4. [多选题]免征土地使用税^{(land use tax)}中，应由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有( )。

A. 国家机关自用的土地
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 个人所有的居住房屋及院落用地
D. 房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地
E. 免税单位职工家属的宿舍用地

5. [单选题]下列关于给排水施工图，表述错误的是( )。

A. 给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分
B. 给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
C. 给排水总平面图亦称给排水外线图
D. 给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图

6. [多选题]货币政策是中央银行工作的核心。

A. 对

7. [单选题]行政法规是由（ ）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A. 国务院各部委
B. 省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会
C. 国务院
D. 全国人民代表大会及其常务委员会

8. [单选题]高尔夫球场属于（ ）。

A. 居住物业
B. 酒店和休闲娱乐设施投资
C. 工业物业
D. 特殊物业

9. [多选题]房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（ ）

A. 错

10. [单选题]在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（ ），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。

A. 差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B. 无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C. 集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D. 集中性营销，差异性营销，无差异性营销

11. [多选题]对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。

A. 错

12. [多选题]将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。( )

A. 错

13. [多选题]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（ ）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

14. [多选题]区段地价是某个特定地价区段的( )。

A. 总价
B. 单价
C. 路线价
D. 楼面地价^{(story price)}
E. 平均价

15. [单选题]按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

16. [多选题]下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是( )。

A. 自然环境
B. 楼层
C. 社会环境
D. 地势

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