房地产估价师2023年试题解释(10.01)

1. [单选题]下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是( )。

A. 未如期支付地价款的
B. 签约后，60日内已支付全部地价款的
C. 签约后，60日内未支付全部地价款的
D. 土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

2. [多选题]房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。

A. 错

3. [多选题]房地产经纪人执业资格注册有效期一般为2年。

A. 错

4. [单选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆的楼地面做法，D建筑设计公司应为其提供（ ）。

A. 结构施工图
B. 建筑剖面图
C. 建筑立面图
D. 建筑平面图^{(architectural plans)}

5. [多选题]某商品的需求价格弹性为2，说明该商品的需求量对价格变化不敏感。

A. 错

6. [多选题]符合资产定义的资源，在同时满足以下（ ）条件时，确认为资产。

A. 与该资源有关的经济利益很可能流入企业
B. 与该资源有关的经济利益很可能流出企业
C. 该资源的成本或者价值能够可靠地计量
D. 该资源的成本或者价值不能可靠地计量
E. 与该义务有关的经济利益很可能流出企业

7. [多选题]下列行为属于双务合同的是( )。

A. 买卖
B. 赠与
C. 租赁
D. 借用
E. 购物

8. [多选题]民法中的人身关系包括（ ）。

A. 财产所有权关系
B. 财产流转关系
C. 财产形成权关系
D. 人格权关系
E. 身份权关系

9. [多选题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）

A. 错

10. [多选题]房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。( )

A. 错

11. [单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（ ）。

A. 空间直线距离
B. 交通路线距离
C. 交通时间距离
D. 经济距离

12. [多选题]建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。( )

A. 错

13. [单选题]下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( )。

A. 拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系
B. 招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C. 拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金
D. 招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

14. [单选题]住房公积金管理中心必须建立住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}准备金制度，按不低于年度住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}余额的（ ）核定。

A. 1%
B. 5%
C. 10%
D. 15%

15. [多选题]两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（ ）。

A. 净现值法
B. 费用现值比较法
C. 等额年值法
D. 费用年值比较法
E. 差额投资内部收益率法

16. [单选题]对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。

A. 需求
B. 供给
C. 竞争
D. 市场占有率

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