房地产经纪人协理职业资格2023年笔试每日一练(12.26)

1. [单选题]目前，房地产经纪活动的主要客体是( )。

A. 住宅、房屋
B. 工业用房、商业用房、写字楼
C. 二手住房和新建商品住房
D. 房地产开发用地、房地产开发项目

2. [单选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用^{(initiation into service)}，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是( )。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

3. [多选题]房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的( )。

A. 邻居状况
B. 实物状况
C. 区位状况
D. 物业管理
E. 学区状况

4. [单选题]房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为( )。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 分区公盘制
D. 分类公盘制

5. [多选题]发布房源要保证其真实性，主要是指房源的( )。

A. 真实存在
B. 真实委托
C. 真实用途
D. 真实价格
E. 真实广告

6. [单选题]房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由( )签名。

A. 一名房地产经纪人协理
B. 两名房地产经纪人协理
C. 一名房地产经纪人
D. 一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

7. [单选题]下列不属于一次性付款日期的三种情况的是( )。

A. 房屋交付之日
B. 房屋交付使用^{(initiation into service)}之后10天
C. 房屋交付使用^{(initiation into service)}之前的特定某天
D. 房屋交付之后的特定某天

8. [单选题]房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存( )年。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

9. [单选题]房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供( )。

A. 《住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}》
B. 《住宅装修说明书》
C. 《住宅使用保证书》
D. 《住宅维修保证书》

10. [单选题]个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税是( )。

A. 免征
B. 全额征收
C. 差额征收
D. 差额减半

11. [单选题]下列房屋中，不得转让的是( )。

A. 已购公房
B. 经济适用住房
C. 两限房
D. 未取得房屋所有权证前的已购预售商品房

12. [多选题]任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。

A. 房屋面积
B. 房屋坐落
C. 房屋用途
D. 他项权利设定情况
E. 原始登记凭证

13. [多选题]房屋租赁合同的条款不包括( )。

A. 房屋的坐落
B. 附属设施设备等室内设施状况
C. 装饰、设备标准承诺
D. 房屋和室内设施的安全性能
E. 交付使用^{(initiation into service)}条件及日期

14. [多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有( )。

A. 协议中关于佣金收取的约定是合理的
B. 甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一
C. 王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司
D. 王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于价格

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