2023年建筑工程房地产估价师模拟考试冲刺试题361

1. [多选题]关于商品房预售，以下说法正确的是( )。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 预售许可的最低规模不得小于栋
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 不得分单元办理预售许可
E. 可以分层办理预售许可

2. [多选题]光污染可分为（ ）。

A. 紫外光污染
B. 不可见光污染
C. 可见光污染
D. 辐射光污染
E. 照明光污染

3. [单选题]某建筑安装工程中，规费为180万元，措施费为120万元，企业管理费^{(enterprise administration expense)}为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为（ ）万元。

A. 50
B. 170
C. 230
D. 300

4. [单选题]某企业2010年12月末，净利润为1000万元，资产平均总额为5000万元。则该企业的资产报酬率是( )。

A. 5%
B. 10%
C. 20%
D. 50%

5. [多选题]下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是( )。

A. 普通交易中当事人只有卖方和买方
B. 拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C. 普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D. 拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E. 普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开

6. [多选题]投资者可以控制的风险包括（ ）。

A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 收益现金风险
D. 机会成本风险
E. 资本价值风险

7. [多选题]确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面。

A. 对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B. 控制混凝土质量
C. 对工程中的配套设备进行检验
D. 对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法
E. 实行科学合理的施工进度控制^{(construction progress control)}安排

8. [多选题]在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的( )。

A. 土地所有权转让
B. 租赁
C. 企业合资
D. 房地产估价纠纷

9. [多选题]下面哪几种价格指的是一个概念( )。

A. 保留价
B. 起拍价
C. 拍卖底价
D. 应价
E. 协议价

10. [多选题]功能过剩所引起的折旧包括( )。

A. 超额利润
B. 超额持有成本
C. 无效成本
D. 有效成本
E. 税金

11. [多选题]设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（ ）

A. 错

12. [单选题]报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠。

A. 平均利润率
B. 安全利率
C. 经济增长率
D. 银行贷款利率

13. [多选题]评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）

A. 对

14. [多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（ ）。

A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值

15. [多选题]对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。

A. 销售利润率小于投资利润率
B. 投资利润率小于成本利润率
C. 成本利润率小于直接成本利润率
D. 直接成本利润率小于销售利润率
E. 年利润率小于总利润率

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