房地产估价师2023年往年考试试卷(8AB)

1. [单选题]（ ）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

A. 《中华人民共和国土地管理法》
B. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D. 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

2. [多选题]建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（ ）

A. 对

3. [多选题]房地产转让的实质是房地产权属不发生转移。

A. 错

4. [多选题]《物业管理条例》确立的基本制度，包括（ ）。

A. 业主大会制度
B. 管理规约制度
C. 物业服务企业资质管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住宅专项维修资金制度

5. [多选题]按税率和税基的关系划分，税率主要有（ ）三类。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 累退税率
D. 定额税率
E. 非固定税率

6. [单选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口50万以上100万以下的城市为（ ）。

A. Ⅰ型小城市
B. Ⅱ型小城市
C. 中等城市
D. 大城市

7. [多选题]设计阶段影响工程造价的因素主要包括在( )三个阶段中。

A. 规划设计
B. 总平面设计
C. 建筑设计
D. 工艺设计
E. 造价设计

8. [单选题]（ ）是长期生产一定量产品所需要的成本总和。

A. 长期总成本
B. 长期平均成本
C. 长期边际成本
D. 长期平均边际成本

9. [单选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

按照规定，目前顺风房地产估价有限公司最少应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A. 5
B. 8
C. 10
D. 15

10. [多选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。

A. 错

11. [多选题]决策的四个基本特征包括（ ）。

A. 是为了达到一个预定的目标
B. 是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段
C. 是在若干个有价值的方案中选择1个行动方案
D. 是在若干个有价值的方案中选择1～3个行动方案
E. 准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的

12. [多选题]抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（ ）

A. 错

13. [单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。

A. 30
B. 60
C. 80
D. 100

14. [单选题]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A. 市场交易价格
B. 预期未来收益
C. 开发建设成本
D. 未来收益大小

15. [多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。

A. 拍卖方式
B. 招标方式
C. 协议出让
D. 挂牌出让

16. [单选题]( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A. 房地产抵押
B. 续建工程抵押
C. 预购商品房贷款抵押
D. 在建工程抵押

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