2023年房地产估价师易错每日一练(10.20)

1. [多选题]国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。（ ）

A. 错

2. [多选题]印花税采取比例税率，其税率具体包括( )。

A. 千分之一、万分之五
B. 万分之一
C. 万分之三
D. 万分之零点五
E. 万分之零点三

3. [多选题]自然环境的适宜性不直接影响房地产的需求及价格。（ ）

A. 错

4. [单选题]设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A. 3
B. 7
C. 14
D. 21

5. [多选题]客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( )

A. 对

6. [多选题]绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离不属于土地使用管制的内容。( )

A. 错

7. [单选题]在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（ ）。

A. 价值时点为未来，估价对象为未来状况
B. 价值时点与房地产状况均为现在
C. 价值时点为现在，估价对象为未来状况
D. 价值时点为现在，估价对象为过去状况

8. [多选题]如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属），原则上可以不回避。( )

A. 错

9. [多选题]商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段，各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。( )

A. 错

10. [多选题]附加和加成都是加重纳税人负担的措施。( )

A. 对

11. [多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 财务内部收益率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值
E. 动态投资回收期

12. [多选题]下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。

A. 估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务
B. 估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
C. 估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
D. 估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明
E. 估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见

13. [多选题]收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )

A. 对

14. [多选题]在求取净收益中，运营费用包括( )。

A. 房地产持有环节的税收
B. 房地产折旧费
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
E. 为承租人提供的服务费

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